江戸川の一戸建て相場

Name: 江戸川の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区江戸川 | 479件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区江戸川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.2万円（成約479件、前年比+15.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江戸川の一戸建て

459件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,072万円

うち土地分

7,942万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,766万円。木造（5,127万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,766万

3件

軽量鉄骨造

12,824万

10件

鉄骨造

9,503万

22件

木造

5,127万

434件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,906万

133件

80〜100㎡

5,460万

137件

100〜120㎡

6,020万

143件

120〜150㎡

6,225万

22件

150㎡以上

13,541万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,491万

83件

4〜6m

5,115万

262件

6〜8m

6,097万

50件

8m以上

9,714万

57件

江戸川 47.2万/㎡江戸川区内 23位/39地区

平均㎡単価

47.2万/㎡

前年比 ▲15.4%

平均価格

4,274万円

取引実績

479件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

41万

76万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,088万円

25件

３ＬＤＫ

4,358万円

24件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,010万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,530万円

10件

３ＤＫ

1,501万円

9件

４ＤＫ

2,060万円

3件

５ＬＤＫ

4,533万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,650万円

2件

６ＬＤＫ

4,650万円

2件

４Ｋ

850万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 85.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.7万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 112.5万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 83.1万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.3万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 57.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

江戸川は江戸川区内39地区中23位（上位41%）。単価47.2万/㎡。 1つ上の中央とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+54%

13 下篠崎町

52.8万

+12%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+10%

15 篠崎町

51.3万

+9%

16 東小松川

51.1万

+8%

17 新堀

50.3万

+7%

18 一之江

50.2万

+6%

19 東小岩

50.1万

+6%

20 北小岩

50.1万

+6%

21 松江

50.0万

+6%

22 中央

48.5万

+3%

23 江戸川 ◀

47.2万

―

24 上篠崎

47.1万

+0%

25 宇喜田町

47.0万

+0%

26 北篠崎

46.5万

-1%

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-2%

39 興宮町

37.2万

-21%

他 11 地区

最寄り駅の相場

江戸川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区江戸川２丁目２番１７外	34.6万/㎡	+3.6%	住宅	瑞江 800m
江戸川区江戸川６丁目７番３１	32.8万/㎡	+2.8%	住宅	一之江 1200m
江戸川区江戸川３丁目５２番１７	30.9万/㎡	+3.7%	住宅	一之江 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

江戸川の他の不動産相場