新堀の一戸建て相場
東京都江戸川区新堀 | 99件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江戸川区新堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.3万円（成約99件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,909万円。木造（5,621万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,909万
木造
86件
5,621万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,060万
80〜100㎡
36件
5,492万
100〜120㎡
32件
5,864万
120〜150㎡
7件
6,094万
150㎡以上
15件
12,593万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
6,990万
6〜8m
57件
5,959万
8m以上
24件
8,002万
平均㎡単価
50.3万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
4,951万円
取引実績
99件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
57万
53万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
52
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
33
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＤＫ
3,100万円
1件
８ＬＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・４ＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
340㎡〜
41.2万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
70㎡〜
74.3万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
95㎡〜
61.1万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
70㎡〜
85.7万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
70㎡〜
78.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
新堀は江戸川区内39地区中17位（上位56%）。
単価50.3万/㎡。
1つ上の東小松川とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）