新堀のマンション相場
東京都江戸川区新堀 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区新堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約65件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築30年は51.7万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
79.8万/㎡
築5年
12件
63.0万/㎡
築10年
12件
57.8万/㎡
築15年
13件
57.0万/㎡
築20年
8件
52.2万/㎡
築25年
4件
57.7万/㎡
築30年
2件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,351万円。
３ＬＤＫ
53件
4,329万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,074万円
２ＬＤＫ
6件
3,336万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,351万円
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
3,049万円
取引実績
65件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2025年は㎡53.6万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
54
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,213万円
53件
２ＬＤＫ
2,333万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新堀のマンション一覧（10棟）
フローレンスパレスラルジュ瑞江
築23年
| 9階建
| 30戸
3,890万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買49件
日神パレステージ瑞江西館
築20年
| 7階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション篠崎八石公園
築29年
| 7階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買32件
日神パレステージ瑞江東館
築20年
| 8階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト
築18年
| 14階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ファーストシーン瑞江
築20年
| 10階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト
築18年
| 14階建
| 40戸
5,080万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ラヴィドール篠崎公園
築20年
| 10階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション江戸川高田公園
築32年
| 6階建
| 27戸
3,948万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーベル篠崎サーモス
築19年
| 5階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
新堀は江戸川区内34地区中30位（上位12%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の鹿骨とは1%の差。