鹿骨のマンション相場
東京都江戸川区鹿骨 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区鹿骨のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約36件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築25年は53.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
80.8万/㎡
築5年
10件
67.9万/㎡
築10年
4件
66.4万/㎡
築15年
11件
56.6万/㎡
築20年
5件
50.9万/㎡
築25年
3件
53.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は6,074万円。
３ＬＤＫ
28件
4,214万円
２ＬＤＫ
3件
4,944万円
４ＬＤＫ
3件
6,074万円
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
3,231万円
取引実績
36件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡47.0万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,125万円
28件
２ＬＤＫ
3,867万円
3件
４ＬＤＫ
4,100万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿骨のマンション一覧（4棟）
篠崎公園パインマンション
築30年
| 7階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買33件
エクセレントシティ篠崎公園
築8年
| 5階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レクセルガーデン篠崎
築23年
| 7階建
| 68戸
売買0件
コスモ江戸川クレドムール
築26年
| 9階建
| 77戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
鹿骨は江戸川区内34地区中29位（上位15%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の上篠崎とは3%の差。
鹿骨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 31.6万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 篠崎 1700m |
| 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 29.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 篠崎 1300m |
| 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 28.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 篠崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）