鹿骨の土地相場
東京都江戸川区鹿骨 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区鹿骨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.2万円（成約100件、前年比+133.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が323,902円高くなります。
4m未満
5件
71万/坪
4〜6m
21件
76万/坪
6〜8m
47件
103万/坪
8m以上
26件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価125万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて74%の差があります。
台形
3件
125万/坪
ほぼ整形
7件
103万/坪
ほぼ長方形
46件
101万/坪
ほぼ台形
4件
98万/坪
長方形
31件
86万/坪
不整形
6件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
4件
115万/坪
北西
6件
108万/坪
北
17件
98万/坪
東
17件
98万/坪
南西
9件
97万/坪
南
17件
95万/坪
西
21件
91万/坪
南東
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.2万/坪
26.4万/㎡
前年比 ▲133.0%
平均価格
6,148万円
取引実績
100件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万143万96万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪141万円へ、17年間で+49.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100万円
36坪〜（120㎡〜）
168.0万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
47坪〜（155㎡〜）
100.2万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
30坪〜（100㎡〜）
155.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
166坪〜（550㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
85坪〜（280㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
124坪〜（410㎡〜）
88.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
44,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
103.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
鹿骨は江戸川区内28地区中26位（上位7%）。
坪単価87.2万/坪。
1つ上の本一色とは0%の差。
最寄り駅の相場
鹿骨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 31.6万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 篠崎 1700m |
| 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 29.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 篠崎 1300m |
| 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 28.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 篠崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）