春江町の土地相場
東京都江戸川区春江町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区春江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.0万円（成約58件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が424,158円高くなります。
4m未満
7件
70万/坪
4〜6m
25件
83万/坪
6〜8m
16件
111万/坪
8m以上
10件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
5件
100万/坪
長方形
19件
97万/坪
ほぼ長方形
19件
95万/坪
ほぼ台形
6件
77万/坪
不整形
5件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
3件
117万/坪
北
15件
96万/坪
南西
3件
94万/坪
西
11件
92万/坪
東
12件
89万/坪
南
11件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
90.0万/坪
27.2万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
4,034万円
取引実績
58件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
223万170万117万64万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪83万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
30坪〜（100㎡〜）
168.6万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
23坪〜（75㎡〜）
114.6万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
36坪〜（120㎡〜）
132.2万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
21坪〜（70㎡〜）
198.3万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
春江町は江戸川区内28地区中23位（上位18%）。
坪単価90.0万/坪。
1つ上の西一之江とは1%の差。
最寄り駅の相場
春江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区春江町２丁目１２４番２６ | 34.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 瑞江 1300m |
| 江戸川区春江町３丁目１０番１８７ | 33.3万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 瑞江 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）