中央の土地相場

Name: 中央の土地相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区中央 | 92件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都江戸川区中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.9万円（成約92件、前年比+25.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の土地

92件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

862,527円/坪

推定総額

2,156万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,484円高くなります。

4m未満

103万/坪

3件

4〜6m

81万/坪

30件

6〜8m

108万/坪

20件

8m以上

113万/坪

38件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（74万円）と比べて57%の差があります。

不整形

116万/坪

8件

ほぼ長方形

105万/坪

24件

長方形

99万/坪

46件

ほぼ正方形

99万/坪

5件

ほぼ台形

97万/坪

3件

袋地等

74万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

西

107万/坪

21件

北西

105万/坪

3件

南

100万/坪

27件

北

98万/坪

18件

東

97万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

12件

事務所

5件

工場

3件

倉庫

2件

店舗

1件

中央 97.9万/坪(29.6万/㎡) 江戸川区内 20位/28地区

平均坪単価

97.9万/坪

29.6万/㎡

前年比 ▲25.4%

平均価格

5,846万円

取引実績

92件

平均面積

54坪

180㎡

相場の動き

坪単価の推移

237万179万121万63万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 30,000万円 200坪〜（660㎡〜） 150.3万/坪

2025年第1四半期 4,300万円 32坪〜（105㎡〜） 135.4万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 17坪〜（55㎡〜） 210.4万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 30坪〜（100㎡〜） 115.7万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 21坪〜（70㎡〜） 80.3万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 17坪〜（55㎡〜） 78.1万/坪

2024年第2四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 26坪〜（85㎡〜） 108.9万/坪

2023年第4四半期 2,900万円 20坪〜（65㎡〜） 147.5万/坪

2023年第4四半期 8,200万円 70坪〜（230㎡〜） 117.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の土地マップ

江戸川区内のエリアランキング

中央は江戸川区内28地区中20位（上位29%）。坪単価97.9万/坪。 1つ上の西瑞江とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西葛西

168.3万/坪

+72%

10 南小岩

116.8万/坪

+19%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 篠崎町

114.8万/坪

+17%

12 松島

114.2万/坪

+17%

13 松江

107.3万/坪

+10%

14 上篠崎

105.9万/坪

+8%

15 一之江

104.6万/坪

+7%

16 北小岩

103.7万/坪

+6%

17 東小松川

103.5万/坪

+6%

18 東小岩

101.7万/坪

+4%

19 西瑞江

99.0万/坪

+1%

20 中央 ◀

97.9万/坪

―

お手頃帯（21〜28位）

21 松本

96.4万/坪

-2%

22 西一之江

90.9万/坪

-7%

28 上一色

81.9万/坪

-16%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区中央２丁目１０８５番４	35.7万/㎡	+2.6%	住宅,店舗,その他	新小岩 2200m
江戸川区中央３丁目１６６８番	29.8万/㎡	+3.1%	事務所,倉庫,その他	新小岩 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場