西瑞江の土地相場
東京都江戸川区西瑞江 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区西瑞江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.0万円（成約118件、前年比+55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が635,371円高くなります。
4m未満
18件
76万/坪
4〜6m
54件
101万/坪
6〜8m
17件
127万/坪
8m以上
28件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価130万円で最も高く、正方形（85万円）と比べて53%の差があります。
台形
3件
130万/坪
ほぼ長方形
42件
120万/坪
不整形
6件
113万/坪
長方形
53件
103万/坪
ほぼ正方形
6件
94万/坪
ほぼ整形
3件
86万/坪
正方形
4件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
4件
158万/坪
南東
20件
129万/坪
東
10件
123万/坪
南
23件
112万/坪
南西
17件
109万/坪
北西
16件
101万/坪
北東
12件
95万/坪
北
16件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
99.0万/坪
29.9万/㎡
前年比 ▲55.4%
平均価格
4,487万円
取引実績
118件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
307万231万155万79万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
51坪〜（170㎡〜）
122.5万/坪
2025年第2四半期
6,200万円
33坪〜（110㎡〜）
186.3万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
33坪〜（110㎡〜）
171.3万/坪
2025年第1四半期
30,000万円
290坪〜（960㎡〜）
103.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2024年第4四半期
8,900万円
88坪〜（290㎡〜）
101.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
15坪〜（50㎡〜）
112.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西瑞江は江戸川区内28地区中19位（上位32%）。
坪単価99.0万/坪。
1つ上の東小岩とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
西瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）