上篠崎の土地相場
東京都江戸川区上篠崎 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区上篠崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価105.9万円（成約61件、前年比+74.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,280円高くなります。
4m未満
3件
98万/坪
4〜6m
14件
89万/坪
6〜8m
16件
106万/坪
8m以上
28件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（104万円）と比べて10%の差があります。
長方形
22件
114万/坪
ほぼ長方形
20件
108万/坪
台形
8件
106万/坪
不整形
5件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
16件
116万/坪
西
15件
116万/坪
南西
3件
114万/坪
北西
3件
109万/坪
北
7件
106万/坪
東
13件
106万/坪
北東
3件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
105.9万/坪
32.0万/㎡
前年比 ▲74.3%
平均価格
7,257万円
取引実績
61件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
283万212万141万70万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2026年は坪189万円へ、17年間で+123.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
42坪〜（140㎡〜）
188.9万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
20坪〜（65㎡〜）
233.9万/坪
2025年第1四半期
38,000万円
221坪〜（730㎡〜）
172.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
124坪〜（410㎡〜）
120.9万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
30坪〜（100㎡〜）
138.8万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
88坪〜（290㎡〜）
95.8万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
上篠崎は江戸川区内28地区中14位（上位50%）。
坪単価105.9万/坪。
1つ上の松江とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
上篠崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 30.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）