北小岩の土地相場

Name: 北小岩の土地相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区北小岩 | 215件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都江戸川区北小岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.7万円（成約215件、前年比+28.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北小岩の土地

215件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,207,814円/坪

推定総額

3,623万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,474円高くなります。

4m未満

87万/坪

20件

4〜6m

96万/坪

61件

6〜8m

113万/坪

78件

8m以上

118万/坪

55件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価113万円で最も高く、袋地等（60万円）と比べて89%の差があります。

ほぼ整形

113万/坪

6件

長方形

112万/坪

71件

ほぼ正方形

110万/坪

12件

ほぼ台形

109万/坪

17件

ほぼ長方形

108万/坪

67件

不整形

102万/坪

23件

台形

101万/坪

12件

袋地等

60万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

北西

155万/坪

4件

北東

123万/坪

7件

東

110万/坪

49件

南東

108万/坪

6件

西

108万/坪

37件

南

108万/坪

53件

北

99万/坪

54件

南西

96万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

85件

その他

18件

事務所

1件

倉庫

1件

店舗

1件

北小岩 103.7万/坪(31.4万/㎡) 江戸川区内 16位/28地区

平均坪単価

103.7万/坪

31.4万/㎡

前年比 ▲28.2%

平均価格

4,594万円

取引実績

215件

平均面積

44坪

145㎡

相場の動き

坪単価の推移

262万196万130万64万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600万円 24坪〜（80㎡〜） 190.1万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 18坪〜（60㎡〜） 93.7万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 18坪〜（60㎡〜） 82.6万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 21坪〜（70㎡〜） 99.2万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 29坪〜（95㎡〜） 132.2万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 23坪〜（75㎡〜） 167.5万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 38坪〜（125㎡〜） 132.2万/坪

2024年第3四半期 7,600万円 42坪〜（140㎡〜） 179.5万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 12坪〜（40㎡〜） 157.0万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 20坪〜（65㎡〜） 167.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の土地マップ

江戸川区内のエリアランキング

北小岩は江戸川区内28地区中16位（上位43%）。坪単価103.7万/坪。 1つ上の一之江とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西葛西

168.3万/坪

+62%

10 南小岩

116.8万/坪

+13%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 篠崎町

114.8万/坪

+11%

12 松島

114.2万/坪

+10%

13 松江

107.3万/坪

+3%

14 上篠崎

105.9万/坪

+2%

15 一之江

104.6万/坪

+1%

16 北小岩 ◀

103.7万/坪

―

17 東小松川

103.5万/坪

+0%

18 東小岩

101.7万/坪

-2%

19 西瑞江

99.0万/坪

-5%

20 中央

97.9万/坪

-6%

お手頃帯（21〜28位）

21 松本

96.4万/坪

-7%

28 上一色

81.9万/坪

-21%

他 6 地区

最寄り駅の相場

北小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区北小岩１丁目６０１番５	39.3万/㎡	+2.9%	事務所	江戸川 600m
江戸川区北小岩８丁目５１９番２	32.9万/㎡	+3.8%	住宅,その他	京成小岩 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北小岩の他の不動産相場