北小岩の一戸建て相場

Name: 北小岩の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区北小岩 | 635件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区北小岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約635件、前年比+7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北小岩の一戸建て

603件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,447万円

うち土地分

8,317万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,815万円。木造（5,760万円）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,815万

17件

鉄骨造

12,040万

54件

軽量鉄骨造

9,596万

21件

木造

5,760万

524件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,863万

91件

80〜100㎡

5,451万

207件

100〜120㎡

5,933万

177件

120〜150㎡

7,219万

60件

150㎡以上

16,070万

87件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,202万

54件

4〜6m

5,627万

235件

6〜8m

7,607万

167件

8m以上

9,075万

158件

北小岩 50.1万/㎡江戸川区内 20位/39地区

平均㎡単価

50.1万/㎡

前年比 ▲7.4%

平均価格

5,292万円

取引実績

635件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

59万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,860万円

20件

４ＬＤＫ

5,730万円

20件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,694万円

18件

２ＬＤＫ

5,233万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

6件

３ＤＫ

2,638万円

5件

５ＬＤＫ

5,233万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,567万円

3件

２ＤＫ

1,300万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

5,950万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 71.3万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 71.8万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.3万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 73.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 40㎡〜・２ＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 76.7万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 78.6万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 56.3万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 86.7万/㎡

2026年第1四半期 790万円 45㎡〜・３ＤＫ 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

北小岩は江戸川区内39地区中20位（上位49%）。単価50.1万/㎡。 1つ上の東小岩とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+45%

13 下篠崎町

52.8万

+5%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+4%

15 篠崎町

51.3万

+3%

16 東小松川

51.1万

+2%

17 新堀

50.3万

+1%

18 一之江

50.2万

+0%

19 東小岩

50.1万

+0%

20 北小岩 ◀

50.1万

―

21 松江

50.0万

+0%

22 中央

48.5万

-3%

23 江戸川

47.2万

-6%

24 上篠崎

47.1万

-6%

25 宇喜田町

47.0万

-6%

26 北篠崎

46.5万

-7%

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-8%

39 興宮町

37.2万

-26%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区北小岩１丁目６０１番５	39.3万/㎡	+2.9%	事務所	江戸川 600m
江戸川区北小岩８丁目５１９番２	32.9万/㎡	+3.8%	住宅,その他	京成小岩 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北小岩の他の不動産相場