東小松川の土地相場
東京都江戸川区東小松川 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区東小松川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.5万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が557,709円高くなります。
4m未満
9件
82万/坪
4〜6m
32件
110万/坪
6〜8m
20件
109万/坪
8m以上
15件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価128万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて32%の差があります。
台形
4件
128万/坪
ほぼ整形
4件
117万/坪
長方形
16件
114万/坪
ほぼ長方形
31件
114万/坪
不整形
17件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
16件
129万/坪
南東
5件
117万/坪
東
7件
108万/坪
北東
5件
108万/坪
西
4件
107万/坪
南
17件
107万/坪
北西
7件
106万/坪
北
15件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
103.5万/坪
31.3万/㎡
平均価格
6,352万円
取引実績
76件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
370万277万184万91万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2024年は坪184万円へ、16年間で+83.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900万円
21坪〜（70㎡〜）
184.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
15坪〜（50㎡〜）
198.3万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
160坪〜（530㎡〜）
112.3万/坪
2023年第2四半期
22,000万円
121坪〜（400㎡〜）
181.8万/坪
2023年第1四半期
47,000万円
145坪〜（480㎡〜）
323.7万/坪
2022年第2四半期
9,000万円
82坪〜（270㎡〜）
110.2万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2022年第1四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2020年第4四半期
730万円
11坪〜（35㎡〜）
68.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東小松川は江戸川区内28地区中17位（上位39%）。
坪単価103.5万/坪。
1つ上の北小岩とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）