東小松川のマンション相場
東京都江戸川区東小松川 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区東小松川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約125件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.9万円に対し、築45年は51.9万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
84.9万/㎡
築5年
12件
76.2万/㎡
築10年
22件
70.5万/㎡
築15年
16件
72.2万/㎡
築20年
22件
63.1万/㎡
築25年
9件
58.3万/㎡
築30年
4件
47.4万/㎡
築35年
8件
45.8万/㎡
築40年
3件
38.4万/㎡
築45年
7件
51.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は3,220万円。
３ＬＤＫ
64件
4,815万円
２ＬＤＫ
24件
4,475万円
４ＬＤＫ
10件
4,385万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,994万円
２ＤＫ
13件
1,966万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
3,220万円
平均㎡単価
50.0万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,243万円
取引実績
125件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡64.5万円へ、17年間で+50.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
52
築16-20年
56
築21-25年
51
築26-30年
36
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,639万円
64件
２ＬＤＫ
3,218万円
24件
２ＤＫ
1,398万円
13件
４ＬＤＫ
3,390万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,114万円
7件
２ＤＫ＋Ｓ
2,133万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
・２Ｋ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東小松川のマンション一覧（21棟）
ダイアパレス船堀LaVita
築27年
| 5階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買66件
ダイアパレス船堀
築27年
| 5階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買49件
レノス船堀ブライトタワー
築18年
| 15階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ナイスアーバン東小松川南公園
築28年
| 8階建
| 34戸
4,399万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買41件
フローラ小松川
築52年
| 10階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ドルフ船堀
築19年
| 14階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ルミエール東小松川
築45年
| 8階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買30件
フリーデンハイム船堀
築28年
| 9階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エルフィーノ新小岩親水公園
築21年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買18件
イニシア船堀
築14年
| 15階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買16件
日神パレステージ江戸川船堀
築14年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買12件
一晃マンション
築47年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買11件
NICハイム船堀
築39年
| 7階建
| 34戸
4,799万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクレイドル船堀
築12年
| 10階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー
築2年
| 15階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベン船堀ブロードヴィジョン
築1年
| 15階建
| 34戸
売買0件
ナイスアーバン船堀
築34年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション新小岩第6
築39年
| 13階建
| 40戸
売買0件
サンフラワー
築25年
| 2階建
| 2戸
売買0件
レーベン船堀BROAD VISION
築1年
| 15階建
| 33戸
売買0件
ライオンズマンション船堀グリーンロード
築25年
| 8階建
| 46戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東小松川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーラレジデンス船堀
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
東小松川は江戸川区内34地区中20位（上位41%）。
単価50.0万/㎡。
1つ上の中葛西とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
東小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）