サンクレイドル船堀
東京都江戸川区東小松川3丁目35-8 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、3年間で14.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
78.4〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均5,231万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,265万円、２ＬＤＫは平均4,796万円です。
２ＬＤＫ
4,796万
4件
３ＬＤＫ
5,265万
6件
3LDK
5,231万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,796万 | 4,515万 | 5,045万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,265万 | 4,846万 | 5,866万 |
| 3LDK | 6件 | 5,231万 | 4,442万 | 5,653万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
64.4万/㎡
8階以上
2件
64万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川3丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 70.74m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立東小松川小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| NICハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ナイスアーバン船堀 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| 松江マンション | 1976 | 42戸 | - | - |
| パレステージ船堀 | 2001 | 29戸 | 58.1万 | 3,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.0万 | 62.5万 | 70.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 55万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。