パレステージ船堀

東京都江戸川区松江3丁目9-1 | 築25年 | 29戸

推定相場

パレステージ船堀

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201120132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、16年間で31.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

57.5〜70.3万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・32件）で、平均4,483万円です。3LDKが最も高く平均4,483万円、2LDKは平均3,906万円です。

2SLDK

13件

4,041万

2LDK

3件

3,906万

3LDK

32件

4,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,041万	3,295万	4,532万
2LDK	3件	3,906万	3,669万	4,265万
3LDK	32件	4,483万	3,295万	5,367万

階数別の㎡単価

1-3階

44.9万/㎡

24件

4-7階

47.9万/㎡

8件

8階以上

42.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江3丁目9-1
築年月	2001-10（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	65.20m² ～ 72.16m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	今井産業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

江戸川区立西一之江小学校

中学校

江戸川区立松江第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ船堀	2001	29戸	58.1万	3,790万
松江マンション	1976	42戸	-	-
グーディッシュ船堀	2005	35戸	60.4万	4,280万
ガーラレジデンス船堀	2020	49戸	-	-
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー	2024	52戸	79.6万	4,980万
ローヤルシティ船堀松江	2003	27戸	-	-
ナイスアーバン船堀	1992	28戸	-	-
フリーデンハイム船堀	1998	16戸	72.3万	4,980万
サンクレイドル船堀	2014	26戸	76.2万	4,280万
江戸川信販ビル	1967	12戸	-	-
NICハイム船堀	1987	34戸	65.7万	4,799万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	38.6万	-	-	50.1万	60.3万
3LDK	38.9万	33.1万	40.9万	36.5万	41.1万	59.3万	-	58.1万
2LDK	-	-	-	-	47.2万	50.3万	48.7万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,890万	59.67万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	61.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.45万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	64.27万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	64.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,799万	58.21万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,790万	58.07万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.51万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,270万	50.11万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.32万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.26万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.19万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.9万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.89万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.83万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.24万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.22万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.07万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,940万	41.61万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.3万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.75万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.57万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,060万	29.02万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.34万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.88万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。