グーディッシュ船堀
東京都江戸川区松江3丁目10-26 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、17年間で56.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
57.5〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,931万円です。3LDKが最も高く平均4,931万円、2LDKは平均3,688万円です。
2SLDK
4,198万
3件
2LDK
3,688万
2件
3LDK
4,931万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,198万 | 3,635万 | 4,680万 |
| 2LDK | 2件 | 3,688万 | 3,245万 | 4,131万 |
| 3LDK | 29件 | 4,931万 | 3,208万 | 7,281万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
54.4万/㎡
4-7階
19件
57.4万/㎡
8階以上
2件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江3丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | グーディッシュ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ船堀 | 2005 | 35戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| パレステージ船堀 | 2001 | 29戸 | 58.1万 | 3,790万 |
| ガーラレジデンス船堀 | 2020 | 49戸 | - | - |
| 松江マンション | 1976 | 42戸 | - | - |
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ナイスアーバン船堀 | 1992 | 28戸 | - | - |
| 江戸川信販ビル | 1967 | 12戸 | - | - |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| NICハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.89㎡ | 56.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,980万円 | 70.89㎡ | 56.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 45.4万 | - | - | 63.2万 |
| 3LDK | 47.0万 | 49.3万 | - | 56.1万 | 63.6万 | 59.2万 | 62.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 41.8万 | - | - | 59.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 57.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 52.79万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.47万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.18万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。