谷河内のマンション相場
東京都江戸川区谷河内 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区谷河内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約47件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.3万円に対し、築25年は52.8万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
74.3万/㎡
築10年
14件
75.0万/㎡
築15年
8件
61.0万/㎡
築20年
7件
58.4万/㎡
築25年
2件
52.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は4,376万円。
３ＬＤＫ
29件
4,627万円
４ＬＤＫ
3件
4,812万円
２ＬＤＫ
12件
4,376万円
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
3,151万円
取引実績
47件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,221万円
29件
２ＬＤＫ
3,117万円
12件
４ＬＤＫ
3,433万円
3件
１ＤＫ
2,400万円
1件
１Ｋ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷河内のマンション一覧（6棟）
瑞江パークホームズ
築31年
| 7階建
| 65戸
3,200万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買37件
メインステージ瑞江
築31年
| 7階建
| 18戸
2,498万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
グランシティ瑞江
築24年
| 7階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ラシード瑞江
築18年
| 8階建
| 20戸
売買0件
BeFORT
築20年
| 13階建
| 136戸
売買0件
シーズガーデン瑞江
築22年
| 8階建
| 38戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
谷河内は江戸川区内34地区中21位（上位38%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の東小松川とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）