メインステージ瑞江
東京都江戸川区谷河内2丁目2-10 | 築31年 | 18戸
推定相場
メインステージ瑞江
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）より18.3%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2019年は44.1万/㎡へ、6年間で46.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
62.3〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均3,584万円です。3LDKが最も高く平均4,142万円、2LDKは平均3,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,584万 | 2,908万 | 4,217万 |
| 3DK | 3件 | 3,814万 | 3,150万 | 4,307万 |
| 3LDK | 13件 | 4,142万 | 2,980万 | 5,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.4万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区谷河内2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 日本施工工業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ瑞江 | 1995 | 18戸 | 45.4万 | 2,498万 |
| グランシティ瑞江 | 2002 | 22戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ瑞江ザ・テラス | 2026 | 76戸 | - | - |
| シーズガーデン瑞江 | 2004 | 38戸 | - | - |
| ラシード瑞江 | 2008 | 20戸 | - | - |
| 瑞江パークホームズ | 1995 | 65戸 | 51.6万 | 3,200万 |
| BeFORT | 2006 | 136戸 | - | - |
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
| レクセルマンション瑞江第2 | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| グランスイート瑞江 | 2007 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.6万 | - | 44.5万 | 47.4万 | - | 45.7万 | 44.3万 |
| 3LDK | - | 36.4万 | 31.5万 | 44.2万 | 50.1万 | 45.9万 | 43.3万 |
| 3DK | 29.0万 | 42.8万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,020万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。