西一之江のマンション相場
東京都江戸川区西一之江 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区西一之江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約66件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.9万円に対し、築30年は44.1万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
17件
59.9万/㎡
築15年
14件
54.7万/㎡
築20年
17件
54.7万/㎡
築25年
9件
53.8万/㎡
築30年
6件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は2,973万円。
３ＬＤＫ
46件
3,942万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,304万円
２ＬＤＫ
8件
2,973万円
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,714万円
取引実績
66件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2026年は㎡49.8万円へ、18年間で+42.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,826万円
46件
２ＬＤＫ
2,175万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,725万円
4件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西一之江のマンション一覧（10棟）
クリオ新小岩壱番館
築28年
| 10階建
| 81戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買81件
サンライフ一之江
築32年
| 7階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション親水公園南
築38年
| 7階建
| 33戸
3,898万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買53件
レクセルガーデン一之江
築26年
| 5階建
| 39戸
4,798万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス一之江親水公園
築29年
| 地下1階付7階建
| 68戸
3,380万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス一之江
築27年
| 10階建
| 38戸
3,798万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ一之江親水公園
築12年
| 7階建
| 59戸
4,650万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルガーデン一之江第2
築25年
| 地下1階付6階建
| 38戸
4,780万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買15件
西一之江マンション
築33年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
啓成ハイツ松江
築44年
| 4階建
| 12戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西一之江は江戸川区内34地区中34位（上位0%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の西小松川町とは2%の差。
西一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）