西一之江の土地相場
東京都江戸川区西一之江 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区西一之江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.9万円（成約67件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が487,271円高くなります。
4m未満
4件
57万/坪
4〜6m
13件
105万/坪
6〜8m
18件
95万/坪
8m以上
32件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、台形（78万円）と比べて33%の差があります。
長方形
16件
104万/坪
ほぼ台形
10件
102万/坪
ほぼ長方形
25件
99万/坪
不整形
8件
85万/坪
台形
4件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
9件
112万/坪
西
10件
104万/坪
南
7件
96万/坪
北西
8件
96万/坪
南東
14件
95万/坪
東
5件
92万/坪
北東
7件
91万/坪
北
7件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
90.9万/坪
27.5万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
4,851万円
取引実績
67件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
213万159万105万51万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2026年は坪140万円へ、18年間で+35.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
100坪〜（330㎡〜）
140.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
18坪〜（60㎡〜）
187.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2021年第3四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西一之江は江戸川区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価90.9万/坪。
1つ上の松本とは6%の差。
西一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）