本一色の土地相場
東京都江戸川区本一色 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区本一色の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.3万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,593円高くなります。
4m未満
13件
82万/坪
4〜6m
25件
96万/坪
6〜8m
11件
95万/坪
8m以上
13件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価111万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて31%の差があります。
台形
5件
111万/坪
ほぼ長方形
16件
106万/坪
不整形
8件
100万/坪
ほぼ正方形
3件
95万/坪
ほぼ台形
8件
91万/坪
長方形
21件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
4件
113万/坪
北
17件
107万/坪
南東
4件
95万/坪
西
10件
94万/坪
南
14件
88万/坪
北西
3件
82万/坪
東
8件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
87.3万/坪
26.4万/㎡
平均価格
3,836万円
取引実績
62件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
277万207万137万67万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪96万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000万円
79坪〜（260㎡〜）
101.7万/坪
2024年第2四半期
8,800万円
97坪〜（320㎡〜）
90.9万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2023年第2四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
59坪〜（195㎡〜）
106.8万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
24坪〜（80㎡〜）
119.8万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
本一色は江戸川区内28地区中25位（上位11%）。
坪単価87.3万/坪。
1つ上の江戸川とは2%の差。
本一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区本一色１丁目５番２１外 | 33.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 1100m |
| 江戸川区本一色３丁目５１７番３外 | 31.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）