本一色の一戸建て相場

Name: 本一色の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区本一色 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区本一色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約178件、前年比+2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本一色の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,456万円

うち土地分

7,326万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,117万円。木造（4,234万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

21,117万

5件

木造

4,234万

164件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,397万

69件

80〜100㎡

5,169万

67件

100〜120㎡

6,566万

23件

120〜150㎡

4,598万

4件

150㎡以上

23,543万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,339万

21件

4〜6m

4,029万

101件

6〜8m

6,396万

16件

8m以上

11,678万

26件

本一色 40.3万/㎡江戸川区内 37位/39地区

平均㎡単価

40.3万/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

3,859万円

取引実績

178件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

44万

58万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,883万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,386万円

7件

４ＬＤＫ

4,550万円

6件

３ＬＤＫ

5,200万円

4件

４ＤＫ

1,250万円

2件

１ＬＤＫ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

1,200万円

1件

２Ｋ

800万円

1件

２ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.4万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 50㎡〜・３ＤＫ 48.0万/㎡

2025年第4四半期 740万円 45㎡〜 16.4万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 100㎡〜 49.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 94.0万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 71.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

本一色は江戸川区内39地区中37位（上位5%）。単価40.3万/㎡。 1つ上の西小松川町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+80%

13 下篠崎町

52.8万

+31%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+29%

26 北篠崎

46.5万

+15%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

+14%

28 谷河内

44.4万

+10%

29 西一之江

44.1万

+9%

30 鹿骨

43.6万

+8%

31 松本

43.6万

+8%

32 東松本

43.5万

+8%

33 春江町

43.4万

+8%

34 大杉

41.9万

+4%

35 上一色

41.4万

+3%

36 西小松川町

40.6万

+1%

37 本一色 ◀

40.3万

―

38 西篠崎

38.2万

-5%

39 興宮町

37.2万

-8%

最寄り駅の相場

本一色周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区本一色１丁目５番２１外	33.1万/㎡	+3.4%	住宅	新小岩 1100m
江戸川区本一色３丁目５１７番３外	31.9万/㎡	+3.2%	住宅	新小岩 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本一色の他の不動産相場