一晃マンション
東京都江戸川区東小松川4丁目52-11 | 築47年 | 16戸
推定相場
一晃マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（63.4万円）より69.8%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より71.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2022年は19.3万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
50.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 49.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,328万円です。1LDKが最も高く平均1,519万円、2DKは平均1,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,519万 | 1,519万 | 1,519万 |
| 2DK | 2件 | 1,025万 | 867万 | 1,183万 |
| 2LDK | 6件 | 1,328万 | 1,171万 | 1,467万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川4丁目52-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.86m² ～ 51.30m² |
| 分譲会社 | 明和住宅 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立東小松川小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一晃マンション | 1979 | 16戸 | 19.1万 | 980万 |
| レーベン船堀BROAD VISION | 2025 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション船堀グリーンロード | 2001 | 46戸 | - | - |
| ダイアパレス船堀 | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ダイアパレス船堀LaVita | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021 | 24戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船堀第3 | 1999 | 43戸 | 67.6万 | 3,790万 |
| フローラ小松川 | 1974 | 54戸 | 38.9万 | 1,480万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 27.61㎡ | 28.3万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 15.8万 | 19.1万 |
| 2LDK | - | - | 21.4万 | 19.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 970万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。