エクセレントシティ篠崎公園
東京都江戸川区鹿骨2丁目36-8 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.9万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
83.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,933万円です。3LDKが最も高く平均5,933万円、2LDKは平均5,047万円です。
２ＬＤＫ
5,193万
2件
2LDK
5,047万
2件
3LDK
5,933万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,193万 | 4,731万 | 5,654万 |
| 2LDK | 2件 | 5,047万 | 5,047万 | 5,047万 |
| 3LDK | 6件 | 5,933万 | 5,555万 | 6,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-2階（73.0万円）と比べて1.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
73万/㎡
3階以上
3件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区鹿骨2丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立新堀小学校
中学校
区立鹿骨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ篠崎公園 | 2018 | 27戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| 篠崎公園パインマンション | 1996 | 45戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997 | 25戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| BeFORT | 2006 | 136戸 | - | - |
| エクセレントシティ篠崎 | 2017 | 38戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007 | 25戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ラヴィドール篠崎公園 | 2006 | 34戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| プレシス瑞江 | 2014 | 49戸 | - | - |
| エクセレントシティ篠崎3ステーションオアシス | 2021 | 21戸 | 76.5万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 70.42㎡ | 84.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 71.6万 | 76.6万 | 82.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。