瑞江の一戸建て相場

Name: 瑞江の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区瑞江 | 89件の成約データ他の種別: マンション

東京都江戸川区瑞江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.5万円（成約89件、前年比-9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瑞江の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,893万円

うち土地分

7,762万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,293万円。木造（5,893万円）との差は906%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

59,293万

3件

鉄骨造

15,296万

14件

軽量鉄骨造

12,075万

7件

木造

5,893万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,918万

21件

80〜100㎡

6,010万

16件

100〜120㎡

6,698万

22件

120〜150㎡

6,996万

11件

150㎡以上

19,706万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大436%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,279万

35件

6〜8m

8,105万

41件

8m以上

28,295万

12件

瑞江 66.5万/㎡江戸川区内 2位/39地区

平均㎡単価

66.5万/㎡

前年比 ▼9.7%

平均価格

7,526万円

取引実績

89件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

61万

72万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

6件

２ＬＤＫ

4,550万円

2件

５Ｋ

2,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

１ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

３Ｋ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

7,200万円

1件

３ＬＤＫ

7,100万円

1件

２Ｋ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 61.8万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.7万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 45㎡〜・３ＤＫ 115.6万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.4万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第3四半期 6,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 91.4万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 108.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 40㎡〜・３Ｋ 72.5万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 103.6万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 35㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

瑞江は江戸川区内39地区中2位（上位95%）。単価66.5万/㎡。 1つ上の西葛西とは9%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+9%

2 瑞江 ◀

66.5万

―

3 中葛西

63.9万

-4%

4 南葛西

59.8万

-10%

5 平井

59.3万

-11%

6 南篠崎町

57.6万

-13%

7 西小岩

57.5万

-14%

8 東葛西

56.2万

-15%

9 船堀

56.2万

-15%

10 北葛西

55.7万

-16%

11 松島

55.1万

-17%

12 東瑞江

54.2万

-18%

13 下篠崎町

52.8万

-21%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-22%

26 北篠崎

46.5万

-30%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-31%

39 興宮町

37.2万

-44%

他 11 地区

最寄り駅の相場

瑞江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区瑞江１丁目１５３番３	41.2万/㎡	+4.0%	住宅	瑞江 700m
江戸川区西瑞江５丁目１４番４６	32.7万/㎡	+3.2%	住宅	一之江 830m
江戸川区東瑞江２丁目４５番２	32.5万/㎡	+3.5%	住宅	瑞江 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瑞江の他の不動産相場

🏢 マンション

瑞江のマンション相場 →