平井の一戸建て相場

Name: 平井の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区平井 | 489件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区平井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.3万円（成約489件、前年比+10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平井の一戸建て

424件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,116万円

うち土地分

13,986万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均37,865万円。木造（6,233万円）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

37,865万

6件

ＲＣ

20,404万

21件

鉄骨造

10,442万

69件

軽量鉄骨造

6,935万

10件

木造

6,233万

354件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,421万

100件

80〜100㎡

6,438万

121件

100〜120㎡

6,906万

105件

120〜150㎡

7,976万

39件

150㎡以上

15,399万

98件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,156万

85件

4〜6m

6,633万

224件

6〜8m

9,017万

90件

8m以上

11,189万

70件

平井 59.3万/㎡江戸川区内 5位/39地区

平均㎡単価

59.3万/㎡

前年比 ▲10.8%

平均価格

5,688万円

取引実績

489件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

52万

81万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,520万円

10件

４ＬＤＫ

5,500万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,886万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,508万円

6件

２ＬＤＫ

3,780万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,833万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

3件

２ＤＫ

2,750万円

2件

１Ｋ

1,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 35㎡〜・２ＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 85.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 75.3万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 70㎡〜 95.7万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 65㎡〜 112.3万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 35㎡〜 31.4万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 81.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

平井は江戸川区内39地区中5位（上位87%）。単価59.3万/㎡。 1つ上の南葛西とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+22%

2 瑞江

66.5万

+12%

3 中葛西

63.9万

+8%

4 南葛西

59.8万

+1%

5 平井 ◀

59.3万

―

6 南篠崎町

57.6万

-3%

7 西小岩

57.5万

-3%

8 東葛西

56.2万

-5%

9 船堀

56.2万

-5%

10 北葛西

55.7万

-6%

11 松島

55.1万

-7%

12 東瑞江

54.2万

-9%

13 下篠崎町

52.8万

-11%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-12%

26 北篠崎

46.5万

-22%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-22%

39 興宮町

37.2万

-37%

他 11 地区

最寄り駅の相場

平井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区平井５丁目１５番１０	109.0万/㎡	+4.8%	住宅,店舗	平井
江戸川区平井２丁目９４１番４	42.5万/㎡	+3.4%	住宅	平井 500m
江戸川区平井４丁目２４番	42.4万/㎡	+3.4%	住宅,その他	平井 830m
江戸川区平井６丁目２０番５	42.0万/㎡	+3.7%	住宅,その他	平井 400m
江戸川区平井６丁目６９番６	38.1万/㎡	+3.3%	住宅	平井 750m
江戸川区平井７丁目１８８９番７	35.2万/㎡	+3.2%	住宅	平井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平井の他の不動産相場