中葛西の一戸建て相場

Name: 中葛西の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区中葛西 | 346件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区中葛西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.9万円（成約346件、前年比+19.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中葛西の一戸建て

323件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,859万円

うち土地分

14,729万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均100,064万円。木造（7,622万円）との差は1213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

100,064万

4件

ＲＣ

26,598万

19件

鉄骨造

18,541万

65件

軽量鉄骨造

11,107万

14件

木造

7,622万

230件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,060万

54件

80〜100㎡

8,809万

57件

100〜120㎡

7,541万

97件

120〜150㎡

10,169万

23件

150㎡以上

20,179万

104件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,226万

15件

4〜6m

6,434万

90件

6〜8m

13,378万

129件

8m以上

18,028万

102件

中葛西 63.9万/㎡江戸川区内 3位/39地区

平均㎡単価

63.9万/㎡

前年比 ▲19.1%

平均価格

9,389万円

取引実績

346件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

55万

62万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,160万円

10件

４ＬＤＫ

6,038万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,013万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,583万円

6件

３ＤＫ

750万円

2件

３Ｋ

2,300万円

2件

４ＤＫ

890万円

1件

１ＬＤＫ

5,500万円

1件

２ＬＤＫ

15,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 45㎡〜・３Ｋ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 84.0万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 80㎡〜 106.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 70㎡〜 38.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 90㎡〜 38.9万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 106.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 75㎡〜 101.3万/㎡

2025年第4四半期 96,000万円 500㎡〜 192.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 110㎡〜 100.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

中葛西は江戸川区内39地区中3位（上位92%）。単価63.9万/㎡。 1つ上の瑞江とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+14%

2 瑞江

66.5万

+4%

3 中葛西 ◀

63.9万

―

4 南葛西

59.8万

-6%

5 平井

59.3万

-7%

6 南篠崎町

57.6万

-10%

7 西小岩

57.5万

-10%

8 東葛西

56.2万

-12%

9 船堀

56.2万

-12%

10 北葛西

55.7万

-13%

11 松島

55.1万

-14%

12 東瑞江

54.2万

-15%

13 下篠崎町

52.8万

-17%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-18%

26 北篠崎

46.5万

-27%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-28%

39 興宮町

37.2万

-42%

他 11 地区

最寄り駅の相場

中葛西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区中葛西３丁目２３番２１	53.1万/㎡	+2.1%	住宅,その他	葛西 450m
江戸川区中葛西５丁目６番２４	51.7万/㎡	+2.0%	住宅	西葛西 800m
江戸川区中葛西７丁目２３番１５	45.6万/㎡	+2.2%	住宅,その他	葛西 860m
江戸川区中葛西１丁目３５番１６	42.6万/㎡	+2.4%	住宅	葛西 950m
江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外	39.6万/㎡	+3.1%	住宅	葛西 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中葛西の他の不動産相場