西小岩の一戸建て相場

Name: 西小岩の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都江戸川区西小岩 | 273件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区西小岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.5万円（成約273件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西小岩の一戸建て

247件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,344万円

うち土地分

6,213万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均32,153万円。木造（6,166万円）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

32,153万

6件

ＲＣ

30,261万

15件

鉄骨造

12,794万

46件

軽量鉄骨造

10,567万

8件

木造

6,166万

179件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,123万

52件

80〜100㎡

5,922万

45件

100〜120㎡

6,477万

64件

120〜150㎡

6,684万

23件

150㎡以上

20,700万

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,410万

36件

4〜6m

8,314万

125件

6〜8m

11,571万

43件

8m以上

16,934万

61件

西小岩 57.5万/㎡江戸川区内 7位/39地区

平均㎡単価

57.5万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

7,766万円

取引実績

273件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

64万

178万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,690万円

10件

３ＤＫ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

６ＤＫ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ

6,500万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

３Ｋ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ

9,100万円

1件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 24,000万円 135㎡〜 177.8万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 63.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 100㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 37.0万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 70㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

2025年第2四半期 29,000万円 250㎡〜 116.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 55㎡〜・６ＤＫ 65.5万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 92.9万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 55㎡〜・４ＤＫ 43.6万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 52.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

西小岩は江戸川区内39地区中7位（上位82%）。単価57.5万/㎡。 1つ上の南篠崎町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+26%

2 瑞江

66.5万

+16%

3 中葛西

63.9万

+11%

4 南葛西

59.8万

+4%

5 平井

59.3万

+3%

6 南篠崎町

57.6万

+0%

7 西小岩 ◀

57.5万

―

8 東葛西

56.2万

-2%

9 船堀

56.2万

-2%

10 北葛西

55.7万

-3%

11 松島

55.1万

-4%

12 東瑞江

54.2万

-6%

13 下篠崎町

52.8万

-8%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-9%

26 北篠崎

46.5万

-19%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-20%

39 興宮町

37.2万

-35%

他 11 地区

最寄り駅の相場

西小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区西小岩１丁目１９３０番１	150.0万/㎡	+4.9%	住宅,店舗,事務所,その他	小岩 80m
江戸川区西小岩４丁目８９９番２	40.7万/㎡	+3.6%	住宅	小岩 630m
江戸川区西小岩１丁目１７７５番８	38.8万/㎡	+4.0%	住宅	小岩 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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