中葛西の土地相場
東京都江戸川区中葛西 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区中葛西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価145.5万円（成約110件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,817円高くなります。
4m未満
3件
141万/坪
4〜6m
20件
146万/坪
6〜8m
39件
157万/坪
8m以上
48件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価173万円で最も高く、台形（117万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
5件
173万/坪
ほぼ長方形
42件
156万/坪
ほぼ整形
6件
155万/坪
長方形
38件
151万/坪
ほぼ台形
6件
151万/坪
不整形
6件
120万/坪
台形
5件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
13件
166万/坪
南西
3件
165万/坪
南
23件
160万/坪
西
25件
147万/坪
北
24件
145万/坪
北西
8件
141万/坪
南東
7件
138万/坪
北東
7件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
145.5万/坪
44.0万/㎡
平均価格
7,654万円
取引実績
110件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
489万366万243万120万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪179万円から2025年は坪248万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
12坪〜（40㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
35坪〜（115㎡〜）
431.2万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
50坪〜（165㎡〜）
220.4万/坪
2024年第4四半期
49,000万円
191坪〜（630㎡〜）
257.1万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
54坪〜（180㎡〜）
202.0万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
97坪〜（320㎡〜）
206.6万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
115坪〜（380㎡〜）
139.2万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
23坪〜（75㎡〜）
189.5万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
29坪〜（95㎡〜）
139.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
中葛西は江戸川区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価145.5万/坪。
1つ上の西葛西とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 53.1万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 葛西 450m |
| 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 51.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西葛西 800m |
| 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 45.6万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 葛西 860m |
| 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 42.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 950m |
| 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 39.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）