船堀の土地相場
東京都江戸川区船堀 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区船堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価134.5万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が651,332円高くなります。
4m未満
6件
93万/坪
4〜6m
25件
123万/坪
6〜8m
21件
158万/坪
8m以上
18件
157万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価222万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
3件
222万/坪
長方形
20件
156万/坪
ほぼ台形
3件
146万/坪
ほぼ長方形
32件
128万/坪
不整形
7件
112万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
193万/坪
南西
10件
143万/坪
北東
15件
141万/坪
北西
15件
134万/坪
南東
18件
128万/坪
西
3件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
平均坪単価
134.5万/坪
40.7万/㎡
平均価格
7,608万円
取引実績
70件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
515万386万257万128万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪196万円へ、16年間で+84.0%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,200万円
47坪〜（155㎡〜）
153.6万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
20坪〜（65㎡〜）
239.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2023年第3四半期
34,000万円
169坪〜（560㎡〜）
200.7万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
36坪〜（120㎡〜）
140.5万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
60坪〜（200㎡〜）
214.9万/坪
2022年第4四半期
30,000万円
169坪〜（560㎡〜）
177.1万/坪
2022年第3四半期
32,000万円
203坪〜（670㎡〜）
157.9万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
船堀は江戸川区内28地区中3位（上位89%）。
坪単価134.5万/坪。
1つ上の中葛西とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
船堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 80.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 船堀 130m |
| 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 46.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 船堀 450m |
| 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 41.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 船堀 950m |
| 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 40.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 船堀 920m |
| 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 38.7万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 船堀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）