南葛西の土地相場
東京都江戸川区南葛西 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区南葛西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価123.7万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が273,928円高くなります。
4〜6m
16件
111万/坪
6〜8m
29件
139万/坪
8m以上
17件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価139万円で最も高く、台形（115万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
5件
139万/坪
ほぼ長方形
20件
138万/坪
不整形
5件
131万/坪
長方形
16件
123万/坪
ほぼ台形
4件
121万/坪
袋地等
8件
115万/坪
台形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
10件
141万/坪
北東
4件
137万/坪
東
14件
133万/坪
北
10件
127万/坪
南
13件
120万/坪
北西
8件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
123.7万/坪
37.4万/㎡
平均価格
7,089万円
取引実績
62件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
435万329万223万117万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪110万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500万円
41坪〜（135㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
21,000万円
54坪〜（180㎡〜）
385.7万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
12坪〜（40㎡〜）
90.9万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
115坪〜（380㎡〜）
130.5万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
118坪〜（390㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
70坪〜（230㎡〜）
172.5万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
91坪〜（300㎡〜）
154.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
南葛西は江戸川区内28地区中5位（上位82%）。
坪単価123.7万/坪。
1つ上の西小岩とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
南葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 47.7万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 40.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1900m |
| 江戸川区南葛西３丁目１０番３ | 39.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1600m |
| 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 39.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 葛西臨海公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）