東葛西のマンション相場
東京都江戸川区東葛西 | 532件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区東葛西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約532件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.8万円に対し、築50年は49.4万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
94.8万/㎡
築5年
87件
86.9万/㎡
築10年
60件
81.0万/㎡
築15年
47件
77.7万/㎡
築20年
60件
70.5万/㎡
築25年
44件
65.4万/㎡
築30年
33件
62.6万/㎡
築35年
34件
59.9万/㎡
築40年
58件
56.0万/㎡
築45年
29件
57.6万/㎡
築50年
16件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（279件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,624万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
27件
4,982万円
２ＬＤＫ
109件
3,947万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,358万円
３ＤＫ
12件
2,823万円
３ＬＤＫ
279件
5,079万円
１ＬＤＫ
10件
3,200万円
４ＬＤＫ
21件
6,737万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
14件
4,624万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,640万円
取引実績
532件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2026年は㎡74.4万円へ、18年間で+69.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
64
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,944万円
279件
２ＬＤＫ
3,047万円
109件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,248万円
27件
４ＬＤＫ
5,338万円
21件
１Ｋ
1,935万円
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
14件
３ＤＫ
2,058万円
12件
２ＤＫ
1,933万円
12件
１ＬＤＫ
2,690万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,386万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東葛西のマンション一覧（50棟）
リビオシティルネ葛西
築7年
| 14階建
| 440戸
7,080万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買123件
マインコーポ葛西
築45年
| 14階建
| 236戸
4,280万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買120件
コスモ葛西ロイヤルフォルム
築31年
| 8階建
| 80戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買73件
エクセリア東京イーストプレイス
築20年
| 5階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ヴィルメゾン葛西
築34年
| 12階建
| 51戸
5,180万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買58件
葛西サンハイツ
築45年
| 地下1階付11階建
| 43戸
3,890万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買52件
メイツ葛西第二
築39年
| 9階建
| 44戸
4,490万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ナイスアーバン葛西
築31年
| 7階建
| 34戸
5,699万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買45件
グランシティ東葛西パークビューガーデン
築22年
| 7階建
| 83戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズガーデン葛西
築31年
| 地下1階付7階建
| 39戸
4,599万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買34件
葛西駅前グリーンホームズ
築22年
| 15階建
| 100戸
7,980万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンホームズ葛西南ガーデンズ
築17年
| 8階建
| 28戸
5,750万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴィルヴィオ葛西
築9年
| 9階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス葛西Raphael the Grande
築29年
| 11階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリア葛西
築18年
| 12階建
| 43戸
3,750万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズシティ葛西
築28年
| 14階建
| 49戸
6,080万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ヒルズ葛西アクシスコート
築28年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデン葛西第2
築29年
| 6階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買23件
リリーベル葛西
築18年
| 8階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション葛西
築42年
| 5階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ葛西アステア
築35年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスルステーションプラザ葛西
築27年
| 8階建
| 20戸
4,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセレント葛西
築27年
| 12階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランシティ葛西3ヴェールスクエア
築24年
| 7階建
| 41戸
4,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買16件
メイツ葛西第一
築40年
| 7階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買16件
葛西南グリーンホームズ
築23年
| 9階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東葛西グリーンホームズ
築23年
| 14階建
| 40戸
4,950万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴァンクールイースト葛西
築28年
| 7階建
| 20戸
4,190万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第二葛西
築25年
| 8階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシス葛西ルヴェール
築9年
| 7階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション東葛西壱番館
築26年
| 6階建
| 33戸
5,499万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ゼファー東葛西
築29年
| 11階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベンハイム葛西ウェルビュー
築25年
| 地下1階付14階建
| 39戸
5,999万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グランシティ葛西ブリーズスクェア
築25年
| 7階建
| 25戸
4,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ボアビルマンション葛西
築43年
| 地下1階付11階建
| 33戸
4,777万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア東葛西ファインレジデンス
築15年
| 7階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レジェイド葛西ソラリオ
築11年
| 10階建
| 25戸
5,500万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディナスカーラ葛西
築25年
| 7階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買9件
三好コーポ
築53年
| 4階建
| 8戸
950万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド葛西
築12年
| 12階建
| 30戸
6,050万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレシス葛西プロスタイル
築3年
| 8階建
| 34戸
6,390万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ブリシア葛西
築14年
| 10階建
| 19戸
6,280万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買7件
レジェイド葛西リゾルテ
築11年
| 9階建
| 24戸
5,450万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ルネサンス葛西ザレジデンス
築12年
| 9階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート
築17年
| 10階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買5件
イニシア東葛西テラス
築3年
| 9階建
| 66戸
5,380万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買3件
クリオ葛西シーズンテラス
築2年
| 8階建
| 70戸
7,980万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買3件
レアライズ葛西
築7年
| 9階建
| 35戸
5,470万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーハイツ葛西
築31年
| 9階建
| 16戸
4,799万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア葛西
築1年
| 9階建
| 35戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
東葛西は江戸川区内34地区中10位（上位71%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の瑞江とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
東葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 82.6万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 葛西 210m |
| 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 49.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 葛西 480m |
| 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 49.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 葛西 460m |
| 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 40.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1400m |
| 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 39.9万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 34.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）