三好コーポ
東京都江戸川区東葛西4丁目18-6 | 築53年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.4万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、7年間で44.8%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
40.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 41.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均2,243万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,267万円、3Kは平均1,128万円です。
１ＬＤＫ
2,267万
2件
２ＬＤＫ
2,243万
14件
２ＤＫ
2,186万
2件
３ＤＫ
2,099万
2件
3K
1,128万
5件
3DK
1,367万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,267万 | 1,938万 | 2,596万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,243万 | 783万 | 3,260万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,186万 | 1,833万 | 2,538万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,099万 | 2,089万 | 2,109万 |
| 3K | 5件 | 1,128万 | 1,027万 | 1,218万 |
| 3DK | 2件 | 1,367万 | 1,357万 | 1,377万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西4丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 41.53m² ～ 76.81m² |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浦安橋バス停駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三好コーポ | 1973 | 8戸 | 12.4万 | 950万 |
| グランシティユーロレジデンス葛西 | 2006 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション東葛西壱番館 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
| ジェイグラン葛西 | 2025 | 28戸 | - | - |
| アーバンパレス葛西 | 2014 | 43戸 | - | - |
| ヒルズ葛西アクシスコート | 1998 | 22戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| グリーンホームズイーストアクシス | 2011 | 34戸 | - | - |
| プレシス葛西プロスタイル | 2023 | 34戸 | 97.6万 | 6,390万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 21.2万 | - | 23.6万 | 21.4万 | - |
| 3DK | 23.6万 | 26.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 950万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 890万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 890万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 23.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 880万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。