ライオンズマンション東葛西
東京都江戸川区東葛西4丁目32-20 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション東葛西全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、17年間で32.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,698万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,698万 | 3,680万 | 5,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（47.5万円）と比べて13.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
47.5万/㎡
4-7階
2件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西4丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション東葛西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2000年 | 5階建 | 25戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 2000年 | 6階建 | 33戸 | 26件 | 49.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東葛西 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
| ジェイグラン葛西 | 2025 | 28戸 | - | - |
| アーバンパレス葛西 | 2014 | 43戸 | - | - |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| 三好コーポ | 1973 | 8戸 | 12.4万 | 950万 |
| グランシティユーロレジデンス葛西 | 2006 | 27戸 | - | - |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| イトーピア浦安 | 2000 | 81戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| コスモ葛西シティフォルム | 1995 | 52戸 | - | - |
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 66.71㎡ | 49.2万円 | 1LDK | - | 南 |
| 5,180万円 | 71.61㎡ | 72.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 40.6万 | 40.6万 | 41.6万 | 49.7万 | 55.2万 | 53.8万 | 62.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 73.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。