レジェイド葛西リゾルテ
東京都江戸川区東葛西9丁目12-9 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の80.5万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、3年間で6.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.9万円/㎡
レンジ
76.5〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・20件）で、平均6,149万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,384万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,803万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,803万
7件
３ＬＤＫ
6,149万
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,384万
4件
２ＬＤＫ
5,869万
5件
3LDK
6,130万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 4,803万 | 4,336万 | 5,101万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 6,149万 | 4,719万 | 8,308万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,384万 | 6,121万 | 6,599万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,869万 | 4,500万 | 6,923万 |
| 3LDK | 7件 | 6,130万 | 5,450万 | 6,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.1万円）と比べて4.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
4件
76.1万/㎡
8階以上
3件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西9丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エスコンプロパティ 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立東葛西小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォート アクアフォート | 2009 | 52戸 | - | - |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| コスモ葛西シティフォルム | 1995 | 52戸 | - | - |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 79.8万 | 76.2万 | 75.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。