イニシア東葛西テラス
東京都江戸川区東葛西9丁目6-5 | 築3年 | 66戸
推定相場
イニシア東葛西テラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（69.6万円）を19.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
91.1〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ＋Ｓ（全体の43%・3件）で、平均6,592万円です。3LDKが最も高く平均7,304万円、３ＬＤＫは平均6,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,421万 | 5,841万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,592万 | 6,346万 | 7,031万 |
| 3LDK | 2件 | 7,304万 | 7,131万 | 7,477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西9丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| コスモ葛西シティフォルム | 1995 | 52戸 | - | - |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォート アクアフォート | 2009 | 52戸 | - | - |
| クイーンシティ葛西ベイスイート | 2003 | 25戸 | - | - |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。