葛西南グリーンホームズ
東京都江戸川区東葛西4丁目1-1 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46万/㎡から2022年は59.2万/㎡へ、11年間で28.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均7,867万円です。5LDKが最も高く平均11,773万円、4LDKは平均6,051万円です。
3LDK
7,867万
10件
4LDK
6,051万
2件
5LDK
11,773万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 7,867万 | 5,168万 | 10,806万 |
| 4LDK | 2件 | 6,051万 | 5,345万 | 6,757万 |
| 5LDK | 3件 | 11,773万 | 11,215万 | 12,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（40.1万円）と比べて6.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
2件
40.1万/㎡
4-7階
6件
56.2万/㎡
8階以上
7件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 148.85m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩12分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| コスモ葛西シティフォルム | 1995 | 52戸 | - | - |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| クイーンシティ葛西ベイスイート | 2003 | 25戸 | - | - |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォート アクアフォート | 2009 | 52戸 | - | - |
| アーバンパレス葛西 | 2014 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | - | 46.9万 | 45.6万 | - | - | 59.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 55.2万 | 37.9万 | - |
| 5LDK | 49.6万 | 45.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,920万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 7,180万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 6,480万 | 43.54万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 6,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 7,380万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。