メゾン葛西
東京都江戸川区東葛西8丁目3-1 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン葛西全体の相場です（成約 224件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,333〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・43件）で、平均4,289万円です。2LDKが最も高く平均4,376万円、2SLDKは平均3,696万円です。
2SDK
4,159万
4件
2LDK
4,376万
34件
2SLDK
3,696万
5件
3DK
4,050万
12件
3LDK
4,289万
43件
4LDK
4,270万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 4,159万 | 3,928万 | 4,305万 |
| 2LDK | 34件 | 4,376万 | 3,375万 | 5,624万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,696万 | 3,438万 | 3,840万 |
| 3DK | 12件 | 4,050万 | 3,343万 | 4,693万 |
| 3LDK | 43件 | 4,289万 | 3,157万 | 5,400万 |
| 4LDK | 11件 | 4,270万 | 3,554万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（50.5万円）と比べて5.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
29件
50.5万/㎡
4-7階
54件
52.7万/㎡
8階以上
28件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西8丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 42.15m² ～ 65.64m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 新橋興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
メゾン葛西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾン葛西 |
1980年 | 8階建 | 65戸 | 108件 | 48.2万 | - | 2件 |
| ヴィルメゾン葛西 | 1992年 | 12階建 | 51戸 | 116件 | 52.1万 | 44件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン葛西 | 1992 | 51戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| ヴァンクール葛西 | 2001 | 43戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| グリーンホームズ葛西南レジデンス | 2009 | 25戸 | - | - |
| エクセレントシティ葛西2 | 2021 | 24戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| グリーンホームズ南葛西6 | 2017 | 80戸 | 82.2万 | 5,580万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994 | 59戸 | 65.9万 | 5,680万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| ユーハイツ葛西 | 1995 | 16戸 | 68.2万 | 4,799万 |
| セザール第二葛西 | 2001 | 19戸 | 49.8万 | 3,980万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ライオンズシティ葛西 | 1998 | 49戸 | 81.0万 | 6,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 61.5㎡ | 51.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 5,980万円 | 70.4㎡ | 84.9万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 5,480万円 | 65.64㎡ | 83.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（111件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.5万 | 50.9万 | - | 56.7万 | 61.3万 | 58.1万 | 52.3万 | 80.4万 |
| 2SDK | - | - | 52.1万 | 52.1万 | - | - | - | 67.3万 |
| 3LDK | 49.5万 | 47.5万 | 48.3万 | 50.3万 | 49.0万 | 56.4万 | 56.9万 | 63.7万 |
| 3DK | 49.4万 | - | - | 59.9万 | - | - | - | 62.1万 |
全 111 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 82.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 85.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 85.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 82.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額119,091円。3LDKなら月額119,091円が相場です。
3DK
105,000〜128,000円
116,125円
3LDK
108,000〜130,000円
119,091円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 111,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。