グリーンホームズ南葛西6
東京都江戸川区南葛西1丁目15 | 築9年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.9万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、6年間で29.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の164,500円から2020年には192,500円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.1万円/㎡
レンジ
79.3〜119.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 67.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・10件）で、平均6,122万円です。3LDKが最も高く平均6,497万円、2SLDKは平均6,122万円です。
2SLDK
6,122万
10件
3LDK
6,497万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 6,122万 | 5,746万 | 7,142万 |
| 3LDK | 5件 | 6,497万 | 5,588万 | 7,477万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
76.6万/㎡
4-7階
3件
75.6万/㎡
8階以上
9件
75.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西1丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.07m² ～ 80.31m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第四葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンホームズ南葛西6 | 2017 | 80戸 | 82.2万 | 5,580万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994 | 59戸 | 65.9万 | 5,680万 |
| グリーンホームズ葛西南レジデンス | 2009 | 25戸 | - | - |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| ヴィルメゾン葛西 | 1992 | 51戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| ヴァンクール葛西 | 2001 | 43戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| 南葛西グリーンホームズ3サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| エクセレントシティ葛西2 | 2021 | 24戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 71.27㎡ | 95.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 69.3万 | - | 71.5万 | 69.8万 | 86.9万 | 85.1万 |
| 3LDK | - | 60.3万 | 69.0万 | - | - | 87.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 86.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 60.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,000円。
3LDK
154,000〜248,000円
197,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。