南葛西グリーンホームズ
東京都江戸川区南葛西1丁目13-12 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめた南葛西グリーンホームズ全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、17年間で41.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,718万円です。3LDKが最も高く平均4,718万円、2SLDKは平均4,316万円です。
2SLDK
4,316万
3件
3LDK
4,718万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,316万 | 3,732万 | 4,612万 |
| 3LDK | 8件 | 4,718万 | 3,980万 | 5,663万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
51.4万/㎡
8階以上
3件
46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西1丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | クリスタルグリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
南葛西グリーンホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 南葛西グリーンホームズ |
2002年 | 13階建 | 23戸 | 24件 | 49.7万 | - | - |
|
2 南葛西グリーンホームズ2 |
2002年 | 8階建 | 29戸 | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994 | 59戸 | 65.9万 | 5,680万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| グリーンホームズ南葛西6 | 2017 | 80戸 | 82.2万 | 5,580万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| 南葛西グリーンホームズ4パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| グリーンホームズ葛西南レジデンス | 2009 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス葛西3 | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,398万円 | 68.01㎡ | 79.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 5,490万円 | 68.01㎡ | 80.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 5,680万円 | 78.8㎡ | 72.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 54.1万 | - | 49.4万 | 59.7万 | - | 58.5万 | 58.5万 |
| 2SLDK | - | 38.4万 | 46.4万 | - | - | 50.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.91万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。