グリーンホームズ南葛西イーライフ
東京都江戸川区南葛西2丁目11-3 | 築15年 | 26戸
推定相場
グリーンホームズ南葛西イーライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（60.2万円）より21.9%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.8万/㎡から2020年は47万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
57.7〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・20件）で、平均5,536万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,536万円、3LDKは平均4,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,536万 | 3,985万 | 8,428万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,955万 | 4,589万 | 5,192万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,007万 | 4,359万 | 5,538万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,925万 | 4,832万 | 4,971万 |
| 3LDK | 3件 | 4,719万 | 4,623万 | 4,767万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 121.05m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第二小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| 南葛西グリーンホームズ4パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ダイアパレス葛西3 | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| モアクレスト南葛西 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| イニシア南葛西ファインレジデンス | 2012 | 51戸 | - | - |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,488万円 | 71.87㎡ | 62.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.0万 | 47.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。