南葛西グリーンホームズ4パークサイド
東京都江戸川区南葛西2丁目10-8 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.4万/㎡から2020年は44.3万/㎡へ、10年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
57.5〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・32件）で、平均5,165万円です。5LDKが最も高く平均8,385万円、２ＬＤＫは平均4,323万円です。
３ＬＤＫ
5,165万
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,798万
8件
２ＬＤＫ
4,323万
11件
４ＬＤＫ
6,904万
6件
3LDK
5,762万
4件
5LDK
8,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,165万 | 3,323万 | 7,375万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 8件 | 4,798万 | 4,154万 | 5,484万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,323万 | 3,577万 | 5,192万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,904万 | 4,719万 | 9,577万 |
| 3LDK | 4件 | 5,762万 | 5,331万 | 6,268万 |
| 5LDK | 2件 | 8,385万 | 8,308万 | 8,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（42.5万円）と比べて6.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
3件
42.5万/㎡
8階以上
3件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.67m² ～ 123.46m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西第二小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南葛西グリーンホームズ4パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| モアクレスト南葛西 | 1991 | 28戸 | - | - |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| 南葛西グリーンホームズ3サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| イニシア南葛西ファインレジデンス | 2012 | 51戸 | - | - |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| ガーラレジデンス葛西パークブライト | 2024 | 60戸 | 93.7万 | 5,250万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 48.6万 | 48.6万 | - |
| 3LDK | 48.4万 | 40.3万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 6,000万 | 48.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 6,000万 | 48.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。