ライオンズマンション葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目23-16 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.2万/㎡から2024年は50万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,230万円です。1LDKが最も高く平均4,246万円、1Kは平均2,243万円です。
1K
2,243万
3件
1LDK
4,246万
2件
3LDK
4,230万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,243万 | 2,169万 | 2,391万 |
| 1LDK | 2件 | 4,246万 | 4,015万 | 4,477万 |
| 3LDK | 16件 | 4,230万 | 3,382万 | 5,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-2階（42.0万円）と比べて5.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
12件
42万/㎡
3階以上
10件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 75.93m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| レジェイド葛西イーストアベニュー | 2026 | 79戸 | - | - |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| イニシア葛西 | 2017 | 32戸 | - | - |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| メイツ葛西第一 | 1986 | 26戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 75.93㎡ | 54万円 | 1SLDK | - | 東 |
| 4,100万円 | 75.93㎡ | 54万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 40.4万 | 38.1万 | 38.8万 | 46.4万 | - | 40.8万 | 50.4万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 49.5万 | 47.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。