コスモフェスタ一之江
東京都江戸川区一之江4丁目9-12 | 築30年 | 77戸
推定相場
コスモフェスタ一之江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（66.5万円）より2.2%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より2.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、15年間で52.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・53件）で、平均5,067万円です。4LDKが最も高く平均5,611万円、2SLDKは平均3,914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,914万 | 3,849万 | 4,015万 |
| 3LDK | 53件 | 5,067万 | 4,131万 | 6,554万 |
| 4LDK | 6件 | 5,611万 | 5,189万 | 6,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（48.9万円）と比べて4.1万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区一之江4丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 77.69m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江小学校
中学校
松江第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモフェスタ一之江 | 1996 | 77戸 | 65.0万 | 4,780万 |
| プレシャス一之江 | 2001 | 22戸 | 65.5万 | 3,999万 |
| サンクレイドル一之江 | 2020 | 37戸 | 94.0万 | 7,280万 |
| MAXIV一之江 | 2017 | 23戸 | - | - |
| マキシブ一之江 | 2017 | 23戸 | - | - |
| ブリリア一之江 | 2018 | 35戸 | 75.7万 | 5,170万 |
| リーデンススクエア一之江エアリーフィール | 2008 | 83戸 | 65.4万 | 4,800万 |
| アルファグランデ一之江参番街 | 1998 | 39戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| リリー一之江 | 1999 | 20戸 | 55.2万 | 3,999万 |
| ステーションフラッツ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| クリオ一之江親水公園 | 2014 | 59戸 | 64.0万 | 4,650万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 77.69㎡ | 70.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 6,480万円 | 72.13㎡ | 89.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,799万円 | 73.51㎡ | 92.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 47.2万 | 48.8万 | 45.2万 | 61.2万 | 68.4万 | 65.4万 | 69.4万 |
| 4LDK | 54.0万 | 48.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 43.7万 | 42.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,820万 | 62.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 66.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 66.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 69.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,138万 | 42.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,138万 | 42.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.14万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。