プレイズ船堀
東京都江戸川区船堀3丁目9-1 | 築13年 | 36戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.2〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・24件）で、平均7,579万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,898万円、１ＬＤＫは平均3,969万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,357万
7件
３ＬＤＫ
7,579万
24件
２ＬＤＫ
6,519万
7件
１ＬＤＫ
3,969万
2件
４ＬＤＫ
9,898万
6件
3LDK
6,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 7,357万 | 6,047万 | 8,423万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 7,579万 | 4,982万 | 12,185万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,519万 | 5,500万 | 8,423万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,969万 | 3,826万 | 4,111万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 9,898万 | 8,800万 | 10,601万 |
| 3LDK | 4件 | 6,862万 | 6,757万 | 6,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船堀駅前 | 1999 | 44戸 | 86.2万 | 6,480万 |
| ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス | 2025 | 133戸 | - | - |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 2001 | 79戸 | 87.3万 | 6,580万 |
| プラウドシティ船堀 | 2012 | 245戸 | 106.3万 | 8,600万 |
| ライオンズマンション船堀駅前第2 | 1999 | 49戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー | 2016 | 56戸 | 94.7万 | 6,480万 |
| プラウド船堀ファースト | 2011 | 39戸 | - | - |
| クレアシティ船堀 | 2005 | 109戸 | 80.6万 | 4,980万 |
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.1万 | 68.8万 | 82.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。