ステイツ船堀グリーンアベニュー
東京都江戸川区船堀4丁目11-8 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、15年間で19.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均4,164万円です。4LDKが最も高く平均5,555万円、2LDKは平均4,164万円です。
2LDK
4,164万
9件
3LDK
5,013万
7件
4LDK
5,555万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,164万 | 3,796万 | 4,470万 |
| 3LDK | 7件 | 5,013万 | 4,417万 | 5,677万 |
| 4LDK | 5件 | 5,555万 | 4,745万 | 6,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（48.4万円）と比べて2.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
48.4万/㎡
6-10階
9件
49.4万/㎡
11-20階
5件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 82.78m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| デュオ船堀 | 2014 | 49戸 | - | - |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ローレルコート船堀エアリーステージ | 2024 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.8万 | - | 53.0万 | - | 54.2万 | 53.0万 | - | 58.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 48.1万 | - | 42.0万 | 57.4万 | - |
| 3LDK | - | 51.9万 | 48.7万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 54.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,970万 | 52.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.11万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。