ワザック江戸川船堀
東京都江戸川区松江5丁目19 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.5万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、7年間で36.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 61.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,389万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,389万 | 5,788万 | 7,003万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
90.8万/㎡
4-7階
6件
77.6万/㎡
8階以上
3件
76.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江5丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 71.39m² |
| 分譲会社 | 東日本ハウス |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 東日本ハウスコミュニティーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立船堀第二小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ローレルコート船堀エアリーステージ | 2024 | 45戸 | - | - |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| デュオ船堀 | 2014 | 49戸 | - | - |
| ローレルコート船堀Ⅰ | 2024 | 45戸 | - | - |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| ローレルコート船堀ブリーズステージ | 2025 | 61戸 | 104.9万 | 7,550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.5万 | 67.7万 | 78.0万 | 72.6万 | 83.8万 | 91.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 93.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 93.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 93.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。