ロイヤルシティ南小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目2-2 | 築21年 | 24戸
推定相場
ロイヤルシティ南小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（75.2万円）より0.5%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を11.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、16年間で61.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
67.4〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 73.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均3,388万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,957万円、１ＬＤＫは平均3,388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,388万 | 2,308万 | 5,008万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,812万 | 4,922万 | 6,785万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,835万 | 4,214万 | 5,769万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,957万 | 5,885万 | 6,029万 |
| 3LDK | 7件 | 5,653万 | 5,088万 | 6,036万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.24m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ワコーレ南小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | - | 54.5万 | 75.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.48万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.79万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。