ディナスカーラ南小岩
東京都江戸川区南小岩4丁目11-6 | 築25年 | 24戸
推定相場
ディナスカーラ南小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（75.2万円）より33.0%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201020112012201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.8万/㎡から2019年は50.4万/㎡へ、9年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
67.4〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 74.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・28件）で、平均4,817万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,871万円、２ＬＤＫは平均4,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 4,817万 | 370万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,052万 | 2,908万 | 4,724万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,871万 | 5,434万 | 6,609万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,859万 | 4,601万 | 5,117万 |
| 2LDK | 4件 | 4,300万 | 3,909万 | 4,854万 |
| 3LDK | 5件 | 5,311万 | 4,680万 | 5,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（46.0万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.19m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
南小岩小学校
中学校
小岩第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| ワコーレ南小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.8万 | 46.6万 | - | 52.2万 | 50.4万 |
| 3LDK | 46.8万 | 46.8万 | 44.1万 | 41.8万 | 45.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,570万 | 46.57万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.84万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。