アルファグランデ南小岩
東京都江戸川区南小岩5丁目21-11 | 築28年 | 75戸
推定相場
アルファグランデ南小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（75.2万円）を2.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を15.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.7万/㎡から2024年は72.9万/㎡へ、14年間で79.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
67.4〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均5,465万円です。4LDKが最も高く平均5,588万円、2SLDKは平均4,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,908万 | 4,908万 | 4,908万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,541万 | 3,927万 | 5,155万 |
| 3LDK | 17件 | 5,465万 | 4,203万 | 6,438万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,344万 | 5,018万 | 5,593万 |
| 4LDK | 14件 | 5,588万 | 4,820万 | 6,879万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩5丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 50.54m² ～ 91.68m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| ワコーレ南小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.6万 | - | 39.1万 | - | 71.0万 | 66.4万 | 72.9万 |
| 3SLDK | - | 46.8万 | - | - | 49.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 40.6万 | 45.0万 | 45.0万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 100.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 64.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,099万 | 67.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 39.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 39.85万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.11万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 38.4万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。